짠돌이 재테크월드

고덕강일2지구 5블럭 강일 힐스테이트 리슈빌이 11월 분양을 앞두고 있습니다. 

수도권 공공주택지구 내 민간분양으로 총 809세대 공급예정이고 84㎡ -567세대

101㎡-242 세대로 구성되어 있습니다.
자격조건을 보면 당해지역인 서울특별시 2년이상 거주자에게 50% 우선공급을 

서울특별시 2년미만 및 경기도와 인천의 수도권지역 50%  순으로 공급됩니다.

이번 강일 힐스테이트 리슈빌은 민영주택 생애최초 특별공급 15% 가 배정될 것이며

생애최초가 추첨제 방식이라 가점이 낮더라도 당첨확률을 높일수있는 점 유념하여

청약준비를 하시면 될거 같습니다.

분양가상한제가 적용되는 공공택지내 민간아파트이기 때문에 인근지역 시세대비 저렴

하게 분양될것으로 보입니다.

전매제한기간은 최대 10년으로 적용될것으로 보입니다.

분양가격은 평당 2천만원대에서 나오지 않을까 예상해봅니다.

지역주변시세를 보면 강일1지구의 경우 84㎡ 가 9억원대입니다.

 
청약1순위 일반공급 조건은 
-세대주
-청약통장 가입기간 2년이상
-5년내 당첨사실 없어야 함

85㎡ 이하는 100 가점제이며
85㎡ 초과는 50% 가점과 50% 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다.
50% 추첨제중 75% 무주택 우선공급  25% 무주택과 기존주택 처분조건을 갖춘 1주택자에
게 공급을 하게 됩니다.
가점이 낮다면 추첨제로 충분히 당첨의 기회를 노려볼수 있습니다.

일반공급의 커트라인을 예상해 본다면 65점대 이상은 되야 안정권이지 않을까 생각됩니다.


힐스테이트 강일은 지하철5호선 강일역이 이르면 올해 2020.12월 개통예정 입니다.
해당 단지에서 지하철을 이용하려면 도보로는 먼 거리입니다. 

지하철9호선4단계 추가연장은 계획되어 있지만 시기를 논하기에는 아직 멀어보입니다.