짠돌이 재테크월드

아파트를 분양받고 너무 좋았다.

중도금을 내는 과정 중에 세금에 대한 정보를 들었는데

나중을 생각하면 단독명의 보다 공동명의로 변경하면 나중에 세금 낼 때

절감이 많이 된다는 사실을 알았다.

* 아파트 분양권 공동명의 신청방법 및 장단점을 설명하겠다.

1. 양도소득세 :

같은 경우 세금이 1명(단독명의) 보다는 2명(공동명의)이 공제가 많이 된다.

시세차익이 2억 정도 되면 몇천은 절약되는 거 같다.

2. 증여세 :

단독명의였다가 배우자가 사망하게 되면 100% 증여세를 내야 하지만

공동명의 일 경우 50%만 증여하면 되기 때문에 세금 혜택이 많다.

집이 한 채를 사게 되면 대부분 두 채를 사게 돼서 다주택자가 되는데 이럴 경우도 공동명의

일 경우 보유세 감면이 많이 된다. 그래서 요즘은 공동명의로 많이들 하는 거 같다.

아파트 분양받은 후 입주 전 등기치기 전 까지는 공동명의가 가능하다.

* 아파트 분양받은 후 공동명의 하는 방법 공개!

1. 분양권 전매 신청서와 가족관계 증명서를 팩스 나 이메일로 접수를 했다.

    접수할 때 방문 날짜와 시간을 기록해서 약속을 잡아야 한다.

2. 증여계약서 작성 방법

  증여계약서는 밑에 사진과 같이 작성 하면된다.

  작성하고 해당 지역 구청 토지정보과에 가서 담당자에게 구청 검인(도장)을 받아야 한다.

  공동명의 니까 계약자 배우자가 같이 방문해야 된다.

   * 준비물 : 

    공급계약서 사본, 증여계약서, 인감도장(계약자, 배우자), 주민등록증(계약자, 배우자)

* 유성구청 홈페이지에서 다운 받은 증여계약서 양식

3. 분양권 전매동의 신청서 작성 및 권리의무 승계 계약

   구청에서 검인받은 증여계약서를 가지고 분양사무소에 간다.

   분양사무소에 가서 작성 서류가 있는다.

    LH 분양권 전매동의 신청서, 전매동의 확인서 방문해서 작성

    * 준비물은 : 공급계약서, 발코니 확장 계약서, 추가 옵션 계약서(해당자만)

                       계약자 인감증명서 2통 (부동산 매도용 본인 발급)

                       배우자 인감증명서 2통 (본인 발급)

                       주민등록등본 2부 (계약자)

                       인감도장(계약자, 배우자)

                       신분증(계약자, 배우자)

    * 모든 서류는 최근 1개월 안쪽만 가능하다. 주민등록등본은 인터넷 발급도 가능하다.

  본인도 실수로 인감증명서을 2번 발급 받았는데 이유는 부동산 매도용으로 발급을 안 받아서

  동사무소를 2번가는 실수를 범했다.

* 매도용으로 발급받은 인감증명서를 보겠다.

아파트 입주 후 단독명의로 등기치고 1년 후에 공동명의로 변경하게 될 경우

양도세를 내야 한다.

아파트 입주 전 등기치기 전에 공동명의를 할 경우는 양도세가 없다. 이점을

명심하시고 공동명의를 하시고 싶은 분들은 입주 전에 꼭 결정하셔서 양도세를

내는 일이 없기를 바란다.