짠돌이 재테크월드

아파트 분양시 사업내용을 보면 

건축규모
대지면적
건축면적
연면적
건폐율
용적률
세대수

가 나오는데 여기서 건폐율,용적률은
단박에 이해가 가질 않아요.

수치가 높으면 좋은건지 낮아야 좋은건지
오늘은 용적률과 건폐율 
두가지에 대해서 알아볼게요.

용적률

용적률은 쉽게 말해 건물을 얼마나 높게 올릴 수 있는가를
정하는 비율입니다.

고층 건물로 인한 도시의 쾌적성이 떨어지는 것을
방지하기 위해 제한 또한 두고 있습니다.
여튼 용적률이 높을수록 높게 지을수 있다는 겁니다.

용적률이 가장 높은 지역은 중심상업지역입니다.
중심상업지역은 400% 이상 1500% 이하라니
보통 아파트의 용적률보다 2배~5배 높아
이런곳은 가장 많은 층을 올릴 수 있는 곳이라
가장 비싼 땅이라고 볼 수 있습니다.

- 제1종전용주거지역 : 50% 이상 100% 이하
- 제2종전용주거지역 : 100% 이상 150% 이하
- 제1종일반주거지역 : 100% 이상 200% 이하
- 제2종일반주거지역 : 150% 이상 250% 이하
- 제3종일반주거지역 : 200% 이상 300% 이하
- 준주거지역 : 200% 이상 500% 이하
- 중심상업지역 : 400% 이상 1천500% 이하
- 일반상업지역 : 300% 이상 1천300% 이하
- 근린상업지역 : 200% 이상 900% 이하
- 유통상업지역 : 200% 이상 1천100% 이하
- 전용공업지역 : 150% 이상 300% 이하
- 일반공업지역 : 200% 이상 350% 이하
- 준공업지역 : 200% 이상 400% 이하
- 보전녹지지역 : 50% 이상 80% 이하
- 생산녹지지역 : 50% 이상 100% 이하
- 자연녹지지역 : 50% 이상 100% 이하
- 보전관리지역 : 50% 이상 80% 이하
- 생산관리지역 : 50% 이상 80% 이하
- 계획관리지역 : 50% 이상 100% 이하
- 농림지역 : 50% 이상 80% 이하
- 자연환경보전지역 : 50% 이상 80% 이하

건폐율

건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율입니다.

쉽게 얘기하면 100평 면적에 건폐율이 70% 라고 한다면
70평 대지에 건축물을 지을수 있다는 겁니다.

이런 제한을 두는 이유는 지면에 공터를 남겨 
쾌적한 환경조성과 비상시에 대비하기 위해서입니다.

중심상업시설들은 옆 건물과 붙어 있습니다.
이런 경우는 건폐율이 높다라고 생각하시면 됩니다.
이것 역시 땅값과 관련이 있다고 볼수 있습니다.