짠돌이 재테크월드

▶공동명의

 한 개의 부동산을 2명 이상이 공동으로 소유하는 것.

지분율을 나눌 수도 있지만,

따로 정하지 않은 경우에는 보통 50대 50의 비율로 합니다

 ▶공동명의 주택 장점

 * 부부 공동명의 제일 장점은 바로 절세와 세금감면입니다

  양도차익에 따라 6~38%의 누진세율이 적용되기 때문에

  양도차익이 두 사람 명의로 분산되어 절세의 효과를 볼 수 있습니다

 * 부부 중 한명이 일방적으로 재산권을 행사하는 것을

  미연에 방지할 수 있기 때문에 배우자 몰래 담보대출을 받을 수 없습니다

 * 만약 이혼 시, 가압류나 가처분 신청이 필요하지 않고

  공동명의로 인해 전업주부라도 신용카드 발급이 가능합니다

 * 부부 중 한사람의 담보로 인해 경매에 들어갈 경우

  한 사람의 지분만큼만 경매에 들어가기 때문에

  경매 물건으로 효용성이 떨어집니다

  그렇게 되면 저렴한 값에 공동지분을 갖고 있는 배우자가

  우선매수신고를 통해 다시 낙찰을 받을 수 있습니다

 ▶공동명의 주택 단점

 * 주택을 매매하고자 할 때 어느 일방이 매도의사가 없다 하면

  매매를 할 수가 없습니다

  배우자가 모르는 압류나 근저당이 생겨도

  사실상 주택을 매도할 수 없습니다

 * 단독명의를 공동명의로 전환할 때는

  취득세와 증여세 문제 등기관련 각종 수수료 등이 발생하게 되는데

  경우에 따라 재산 이전관련 비용이 절세 측면보다 더 클 수 있습니다