짠돌이 재테크월드

대부분 계약갱신청구권으로 알고 있을것이다.

최근에 개정되어서 계약갱신요구권으로 변경됐다.

임대차2법에 해당되는 계약갱신요구권은 전세 월세 세입자에게 2년만기시에

만기전 6개월에서 2개월사이에 집주인한테 계약갱신을 요구할 수 있는 법이다.

세입자에게는 2년+2년=총4년 살수있게 세입자에게 유리한 법이다.

전세연장시 전세금에 5%만 증액할 수 있다.

최근에 전국적으로 전세금이 많이 상승해서 5% 상승폭은 세입자에게 아주큰 도움이된다.

 * 계약갱신요구권으로 전세연장시 계약서 쓰는 방법 공개

1. 재계약서 쓰시기전에 가장먼저 등기부등본 발급해보시고 융자 대출이 없는지 확인 하셔야 한다.

2. 계약갱신요구권 전세 재계약시 전세금에 5% 인상분을 더해서 계약금을 작성하면된다.

3. 기존 계약서는 절대로 버리시면 안되고 보관하셔야 한다. 전세 계약서에 확정일자를 받았기 때문에

   전세금은 1순위를 유지할 수 있다.

4. 재계약시 계약서 작성시에 특약사항에 이문구를 꼭 넣어야한다.

5. 본 계약서는 임차인의 계약갱신요구권 행사로 인한 재계약서이며 증액 보증금은 000만원이다. 

   기존 처음 계약한날짜(몇년 몇월 몇일)임대차 계약서 내용과 보증금 000만원은 그대로

   승계하기로 하고 재계약시 실 수령액은 000만원이다.

6. 새계약서도 확장일자를 받는다.

% 1가지 더 큰 팁을 알려드리겠습니다.

부동산에 가면 부동산마다 하는말이 다 틀릴경우가 많습니다.

정확한 법령을 찾아보시고 싶으신 분은 이사이트에 가시면 됩니다.

* 국가법령정보센터 

https://www.law.go.kr/

이사이트에 들어가셔서 검색어를 주택임대차보호법으로 검색해 보시면

계약갱신요구권에 대해서 자세히 설명이 나와있다.

위에 이파일을 출력해 보셔도 됩니다.

% 2가지 더 큰 팁을 알려드리겠습니다.

세입자가 분양을 받았을 시 2년을 맞쳐서 살수가 없는 경우가 많을 것이다.

1년 6개월만 살경우도 있는데 그럴경우 우선 계약갱신요구권을 사용해서 2년을 갱신하고

입주시기에 맞쳐서 임차인에게 3개월 전에만 통보하면 법적으로 전세보증금을 받고 나갈 수 있을것이다.

그러면 법에 나온 것과 같이 세입자가 새로운 세입자를 구할 필요도 없고 복비도 지불할 필요

도 없을것이다.

묵시적갱신과 같은 주택임대차보호법에 나와있다.

대부분 부동산에서 이법에 대해서 모르는 부동산이 많으니 법령을 출력해서 보여주시면 되겠다.

혹시 부동산에서 우길시에는 대한법률구조공단에 전화해보시기 바란다.

대한법률구조공단

전화 : 132

법률구조메뉴 -> 사이버상담메뉴 

통해 법률에관한 글을올리고 답변받을 수 있다.

* 2탄 전월세신고 확정일자 동사무소 신청방법

https://nicezzangss.tistory.com/313?category=841035